臺北市政府財政局表示目前房市已有觸底回穩跡象，對於起造人興建待出售之住家用房屋主張維持1年合理銷售期，盼勿再延長為3年
2017-07-24 11:26
財政局表示104年送市議會審議之「臺北市房屋稅徵收自治條例」修正案，原就起造人興建待出售之住家用房屋，於起課房屋稅1年內未出售且空置者，修正其稅率為2%，惟依財政部106年1月13日函示，房屋如果不具囤房性質，其房屋稅徵收率宜從最低法定稅率1.5%起考量，所以同意這類房屋在「合理銷售期」內可以調降稅率至1.5%，至於合理銷售期則仍主張維持1年。
該局表示，配合房屋稅新制已於106年7月1日實施生效，對於新成屋不僅其房屋構造標準單價給予6年分年緩漲、刪除所有加價項目、折舊率由過去1%調高為1.17%、高級住宅亦採用120%之固定加價比率，因此103年7月1日以後取得使用執照之房屋，其房屋稅已較103至105年間大幅下修，相信此將有助於提升新成屋之房市交易量。
另一方面，六都在7月3日公布6月份建物買賣移轉件數，合計20,351件，均創下今年以來的單月新高，其中台北市更是連續2個月站上成交量2,000件大關，6月份月增率9.1%、年增率8.2%，雖然今年年初買氣曾一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢已逐漸浮現，尤其堪稱指標的台北市，6月不動產移轉件數是今年以來的最大量，別具意義。在遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，未來房市交易將有機會擺脫去年的交易低潮，觸底回穩的跡象已開始浮現；「以價換量」仍是房市成交關鍵，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，在民眾購屋信心已略微回溫之情形下，如只因過去2年房市進入冰河期而主張3年合理銷售期之訴求，將可能讓房價緩跌走勢停止而使交易量再陷入另一波低潮。
該局再表示，對於1年合理待售房屋期間之主張，其實不僅考量房屋因從取得使用執照之次月即開始課稅，也認同起造人興建住宅房屋之主要目的在於銷售，並增加房產市場之供給，因此才同意房屋興建完成後給予合理待售期間；經分析起造人取得使用執照，辦理建物所有權第一次登記至完成移轉過戶登記時程，一般案件處理時限至少需1.5個月，都市更新案件處理時限則常需9至10個月，因此同意給予房屋1年合理銷售期間。
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