營建業合建分售之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤
2017-10-30 13:26
依據營利事業所得稅查核準則第78條第1款第11目規定，營建業合建分售（或分成）之廣告費，應由地主與建主按其售價比例分攤。
本局日前查核甲建設公司104年度營利事業所得稅結算申報案，甲公司與地主採合建分售方式銷售新竹縣內建案，該公司列報廣告費500餘萬元，雖與地主約定銷售合建房地之廣告費全數由建設公司負擔，但其目的是為促銷房地而作的廣告，因廣告效益已及於土地，自應依售價分攤於房地，故按土地與房屋的售價比例，調減甲公司廣告費。
本局進一步說明，建商與地主採合建分售房屋及土地，基於收入費用配合原則，歸屬地主銷售土地部分的相關費用，包括廣告費等等，就不能從房屋收入減除，建商為促銷目的所支付的廣告費，因廣告效益已及於土地，自應分攤並各別計算損益，方才合理，如有代地主負擔之廣告費，亦不得列報廣告費。
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