承購法院拍賣之土地再移轉時，土地增值稅如何計課？

2018-03-20 15:06

臺中市政府地方稅務局表示，因房地產交易熱絡，經常接獲民眾來電洽詢向法院承購法院拍賣之土地，再移轉時土地增值稅應如何計課？地方稅務局特別說明，如係以高於當期公告土地現值之價額拍定取得，由於係以較低之公告現值作為移轉現值，計算代扣之土地增值稅，以後再移轉時將以拍定日當期公告土地現值，作為前次移轉現值核算土地增值稅；另如以低於當期公告土地現值之價額拍定取得，以後再移轉時，則以拍定價額作為前次移轉現值核算土地增值稅，購買時應審慎考慮。

　　該局進一步指出，經法院拍賣的土地，其申報移轉現值之審核以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為移轉現值。

　　一般民眾以為同一年度移轉不用繳納土地增值稅，其實是錯誤的觀念。因為當拍定價額低於公告土地現值時，係以拍定價額為移轉現值，如果同一年度再行移轉者，拍定價額即為前次移轉現值，並以當期公告現值為移轉現值計課，仍須繳納土地增值稅。

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