中途變更起造人是否應申報契稅？

2014-12-23 08:40

有民眾蓋5層樓房因資金不足，欲變更房屋起造人，將興建中的建築工程讓與他人承受繼續建造未完工部分，特地向地方稅務局詢問是否應申報繳納契稅？

　　臺中市政府地方稅務局表示，依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與、以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅；若符合第14條第1項第5款規定，建築物於建造完成前，其興建中的建築工程讓與他人繼續建造未完工部分，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者，免徵契稅。

　　稅務局進一步表示，於中途變更起造人名義當時，雖不必申報繳納契稅，但於建造完成，主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為申報起算日，一定要記得申報契稅，如不在起算日起30日內申報者，每逾3日，就要加徵應納稅額1％的怠報金；如經主管稽徵機關查得匿報或短報契稅，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處應納稅額1倍以上3倍以下之罰鍰。稅務局籲請民眾注意申報時限，以免受到處罰。

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